環境への取組み・外部認証（E）｜ESGへの取組み

Environment（環境）

LED照明の導入（2025年4月末時点）
導入済：63棟/107棟中
大規模修繕やバリューアップ工事による耐用年数長期化
空調機の更新
節水型トイレへの更新
カードキーの導入
グリーンリース等の活用の検討
省エネ・3R啓発ポスター等の掲示
外部認証の取得
共用部電気の再生可能エネルギー電力の導入（2025年4月末時点）
導入済：87棟/107棟中　　延床面積割合　84.2％
ソーラーパネルの設置（ソーラーパネルによる発電量）
プロシード石川台　11,289.1kWh（2024/5/1～2025/4/30）
プロシード新松戸　 6,707.4kWh（2024/7/27～2025/4/30）
プロシード中河原　 5,201.0kWh（2024/12/1～2025/4/30）

環境パフォーマンス目標と実績

本投資法人及び本資産運用会社では、ポートフォリオの共用部におけるエネルギー消費量等を可能な範囲において継続的に把握し、環境負荷の低減を推進します。
環境パフォーマンスの目標値及び実績値は以下のとおりです。

環境パフォーマンス目標

項目	削減目標
エネルギー消費量	2023年度を基準とし、2030年度まで年平均1％のエネルギー消費原単位の削減
GHG（CO₂）排出量（Scoop1・2）	2023年度を基準とし、2030年度までに42％削減（総量ベース） 2050年度までにネットゼロ
水消費量	2023年度を基準とし、2030年度まで水消費原単位で増加させない
ポートフォリオ全体の環境認証取得割合	2030年度までにポートフォリオ全体の40％以上（延床面積ベース）

環境パフォーマンス実績

項目		2021年度	2022年度	2023年度（基準年度）	2024年度	増減率（2023年度比）
エネルギー消費量	総量（MWh）	2,281	2,148	2,631	2,537	△3.6％
エネルギー消費量	消費原単位（MWh/㎡）	0.051	0.047	0.048	0.047	△2.1％
GHG排出量（Scoop1・2）	総量（t-CO₂）	979	222	187	29	△84.5％
GHG排出量（Scoop1・2）	消費原単位（t-CO₂/㎡）	0.022	0.005	0.003	0.001	△66.7％
水消費量	総量（㎥）	961	824	881	1,159	31.6%
水消費量	消費原単位（㎥/㎡）	0.027	0.022	0.019	0.025	31.6％

・	集計期間は各年5月～4月としています。
・	エネルギー消費量、GHG（CO₂）排出量、水消費量については、管理権限を有している物件（区分所有物件等を除く）の共用部のみの実績値を集計しています。
・	GHG（CO₂）排出量は、環境省から公表される電気事業者別の調整後排出係数等をもとに、本資産運用会社にて計算しています。

環境認証取得割合（2025年4月末日時点）

環境認証取得割合（延床面積ベース）	10棟	23.3%

外部評価・認証の取得

■GRESBリアルエステイト評価

GRESBは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス（ESG）配慮を測る年次のベンチマーク評価及びそれを運営する組織の名称であり、責任投資原則（PRI）を主導した欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。
投資先の選定や投資先との対話にGRESBデータを活用する投資家メンバーは、現在約150機関に上り、日本でも、年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）をはじめ、複数の機関がGRESB評価結果を利用しています。2024年に実施されたGRESBリアルエステイト評価には、世界で2223の上場・非上場の不動産会社・ファンドが参加しました。
2024年GRESBリアルエステイト評価において、本投資法人は、総合スコアのグローバル順位により5段階で格付されるGRESBレーティングで「1スター」を取得しました。さらに、ESG情報開示の充実度を測るGRESB開示評価においても、ESG情報開示の取組みが評価され、最上位から2番目の「Bレベル」の評価を取得しました。