スターツプロシード投資法人
執行役員 平出 和也

　投資主の皆様におかれましては、ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
　平素は、スターツプロシード投資法人に格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

　このたび、本投資法人は、第37期（2024年4月期）の決算を迎えることができました。これもひとえに投資主の皆様の日頃からのご支援の賜物と心より感謝申し上げます。

　さて、ここに当期における運用状況の概況と決算について、ご報告申し上げます。当期はポートフォリオの競争力向上のため、2024年3月29日に（Ｃ-94）プロシード篠崎２、（Ｃ-95）プロシード新松戸、（Ｇ-39）プロシード新安城及び（Ｇ-40）プロシード日赤通り（取得価格合計3,992百万円）を取得するとともに、2024年4月26日に（Ｃ-23）プロシード都立大学（譲渡価格915百万円）を譲渡しました。その結果、当期末現在における本投資法人の保有資産は111物件、取得価格の合計は104,880百万円となりました。また、保有資産については引き続き、賃料や礼金収受等収入の増加を図りつつ、建物維持管理コストの削減にも取組みました。こうした取組みの結果、営業収益3,756百万円、経常利益1,417百万円、当期純利益1，409百万円を計上し、投資口１口当たりの利益分配金は4，990円となり、公表済の予想分配金を上回ることができました。さらに当期より継続的な利益超過分配を開始し、出資の払戻しとして331円を加えた5,321円を1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）とさせていただきました。

　ＥＳＧに関する取組みとしては、ＥＳＧ方針に基づき、ＧＲＥＳＢリアルエステイト評価に継続して参加するとともに、気候関連財務情報開示の重要性を認識し、ＴＣＦＤ提言が推奨する４つの項目（ガバナンス、戦略、リスク管理、指標と目標）に基づき、気候変動がもたらす事業リスクと事業機会の分析を行い、決算日後の2024年6月よりその取組みに関する情報開示を始めました。そのほか保有物件における省エネルギー及び環境性能に関する外部認証の取得推進し、本書の日付現在において、ＤＢＪ Green Building認証について1物件、ＣＡＳＢＥＥ不動産評価認証について2物件、建築物省エネルギー性能表示制度（ＢＥＬＳ）について5物件の認証を取得しています。今後もＥＳＧに関する取組みは重要課題であるとの認識の下、環境や社会への配慮、企業統治の取組みを進めてまいります。

　本投資法人は、スポンサーであるスターツグループのノウハウを最大限に活用し、今後も中長期的な観点から運用資産の着実な成長と安定的な収益の確保を図り、さらなる投資主価値の向上を目指してまいります。

　投資主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬご支援、ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。